买房与结婚，是人生中的两件大事，一件可能是人生中最大的一比开支，另一件代表着进入全新的人生阶段。而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系，有夫妻因争夺财产而反目成仇。那么，婚前买房有哪些需要朋友们注意的事项呢？
一 、恋爱期间合伙买房
男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？
1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
律师提示：恋爱期间合伙买房要慎重，最好签订婚前财产协议，一定要保留出资凭证。
二、婚前买房，婚后办房产证，房屋是否属于夫妻共同财产？
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
律师提示：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
三、父母出资为子女购房，一方出资，另一方未出资的
1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，所借购房款婚后视为夫妻共同债务。
律师提示：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证，借款协议。
四、婚前一方购置的房产，婚后再售，如何认定财产权属？
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证等，资金往来的“痕迹”一定要清晰。
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能更好的保障自己的合法权益。
看到这里是不是感觉很绕，头都晕了！
南京婚姻律师提示你：为了将来避免发生纠纷，婚前购房最好还是签订书面协议，先小人后君子。说清自己的想法，相信爱人能够理解。
