069.婚前购买的房产怎么分割？归谁所有？

婚前购买的房产，离婚时的分割应当区分不同的出资情况、不同的登记方式来进行分割，有的情况属于一方个人财产，有的情况属于夫妻共同财产，归纳起来有大致可以分为以下六种情况：

出资人	登记的产权人	如何处理
1、一方出全款购买，无贷款	1.1出资方名下	出资方个人财产
	1.2双方均登记为产权人	如果是婚前取得产权证，那可以视为以结婚为目的的赠与，如果未建立婚姻关系，实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决；如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，为夫妻共同财产。
	1.3未出资方名下	如果是婚前取得产权证，没特殊情况下也按以结婚为目的的赠与处理，但如果是为了规避限购等政策的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还；婚后取得房产证的，可以认定为夫妻共同财产。
2、双方共同支付全款	2.1出资双方名下	一般认定为夫妻共同财产。注：如果是婚前支付全款并取得房产证，因为没有法定共同共有的基础，没约定的情况下按按份共有处理。
	2.2出资中一方	婚前登记为一方，按以结婚为目的的赠与处理；婚后登记为一方，按夫妻共同财产处理。
3、双方共同支付首付款，婚后共同还贷	3.1出资双方	按共同财产处理。
	3.2出资一方（另一方隐名还贷）	婚前登记为一方，对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对对婚后还贷及相应地增值获得补偿；婚后取得产权的，可以认定为共同财产，但对婚前出资负举证责任。
4、一方支付首付款，婚后共同还贷	4.1出资方（支付首付款）名下	所有权归出资方，但配偶对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿。
	4.2夫妻双方	共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，只是分割时可以适当照顾出资一方
	4.3出资方配偶	出资方配偶财产，婚前首付款视为支付方对于非支付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。
5、一方父母全额出资	5.1出资方子女	系出资方子女个人财产。
	5.2出资方子女配偶或双方	共同财产。此时赠与的标的是房产，结合我国的风俗人情以及出资的来源，认定为共同财产更为合理。
6、一方或双方父母部分出资	夫妻双方或个人	父母的出资额视为对各自子女的赠与，不影响房屋的产权归属。